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報告顯示:2017年熱點城市樓市面臨量價回調壓力

據中國之聲《全國新聞聯播》報道,中國指數研究院近日發布《中國房地產市場2016總結與2017趨勢展望》顯示,去年全年,房地產市場迎來本輪周期的高點,全年成交規模創歷史新高。分析認為,2017年熱點城市房地產市場將面臨量價回調壓力,而位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三、四線城市,則仍具發展潛力。

報告顯示,2016年房地產政策經歷了從寬松到熱點城市持續收緊的過程。近一年多的房地產去庫存政策取得了積極效果,隨著市場交易的回升,三四線城市的庫存壓力也得到一定緩解。但同時,熱點城市房地產市場的敏感性及復雜性,使其走勢明顯超出預期范圍,房價地價非理性上漲,會進一步加劇市場及金融風險。可以預期,在房地產市場分化的格局下,地方調控也將延續分城施策的特點,中長期則將通過鼓勵發展租賃市場以及各類金融財稅的改革,為房地產長效機制的建立奠定更穩固的基礎。

中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟認為,2016年既是撲朔迷離的一年,又是業績最好的一年。銷售額過12萬億,銷售面積在14到15億平方米左右。但是,不同城市分化的局面也非常劇烈,所以有了一些相應的調控措施。

根據報告,2017年熱點城市房地產市場將面臨量價回調壓力,而位于大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三、四線城市,則仍具發展潛力。這主要是由于過去一年中,多數一、二線城市房價已漲至較高水平,使得購房需求在一定程度上會向三、四線城市溢出。

陳晟說:“我們現在也在做一些相關的準備工作,比如特色小鎮,三四線城市的產業、人口、就業導入等,希望能形成一種均衡的大都市圈的發展,而不僅僅完全集中于一二線城市。”

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